Auch wenn enges Beisammensitzen aktuell nicht angeraten ist: Gemeinschaftsflächen sind ein wichtiger Bestandteil studentischen Wohnens.

Für den zweiten Marktreport der Initiative Micro-Living haben wir die Betriebsdaten von rund 23.600 Wohneinheiten in 115 Apartmenthäusern bundesweit ausgewertet. Dabei zeigt sich, dass das Segment mit einer Auslastungsquote von durchschnittlich 90 % überraschend krisenresistent ist.

Trotz der nach wie vor hohen Belegung ist allerdings auch erkennbar, dass die Bandbreite der Auslastungsquote je Apartmenthaus deutlich größer geworden ist. Nicht jedes Apartmentkonzept an jedem Standort kommt gut durch die Krise. Eine hohe, sogar leicht gestiegene Belegung haben viele Apartmenthäuser, die ausschließlich Einzelapartments haben, vor allem in den kleineren C- und D-Städten. Dagegen sind in den sieben großen A-Städten sowie den B-Städten nun mehr Apartments ohne Mieter sind als noch im Frühjahr. A- und B-Städte haben mit rund 67 % den größten Anteil an Apartmenthäusern.

Monatliche All-In-Mieten liegen im Mittel bei ca. 520 Euro. Allerdings ist die Spanne enorm: Die möblierten Apartments kosten zwischen rund 261 bis 1.289 Euro und reflektieren dabei die große Heterogenität der Apartmenthäuser hinsichtlich Objekt- und Lagequalitäten, der Größen sowie der jeweiligen Stadt und Mieterklientel. Im Vergleich zum Frühjahr 2020 sind die Mieten aller Gründungsmitglieder im Mittel um etwa 6 % gesunken. Studierende sind mit rund 45 % aller Mieter eine wesentliche Zielgruppe für Apartments, jedoch nicht die einzige.

Tatsächlich haben einige Apartmenthäuser keinen einzigen Studierenden als Mieter. Im Vergleich zum Frühjahr 2020 ist der Anteil der Studierenden in den Apartments der Gründungsmitglieder etwas rückläufig. Denn das typische Klientel sind Studierende, die neu in eine Stadt kommen, auch aus dem Ausland. Für viele Betreiber ist es aktuell einfacher, an Nicht-Studierende zu vermieten.

Eine Umfrage unter den 15 Mitgliedern zu den Auswirkungen der Corona-Krise hat ergeben, dass die Herausforderungen eher punktuell als flächendeckend zu interpretieren sind. Sehr positiv ist die Erkenntnis, dass alle Unternehmen, die vor der Corona-Krise Apartmentprojekte entwickelt und investiert haben, dies auch aktuell noch tun. Mit „Business as Pre-COVID“ rechnen die meisten erst ab dem zweiten Halbjahr 2021, aber niemand stellt durch die Krise das Geschäftsmodell grundsätzlich in Frage.

Über die Initiative Micro-Living (IML)

Der IML gehö­ren aktuell ber­li­novo, die Bür­ger­meis­ter-Reu­ter-Stif­tung, Com­merz Real, CORESTATE, Cube Life, DEMIWO, GBI, Han­se­Mer­kur Grundvermögen, i Live, Inter­na­ti­o­nal Cam­pus, KRAMS Immobilien, Pro Urban, Stay­too, Union Invest­ment und VEGIS Immo­bi­lien an. Als asso­zi­ier­tes Mit­glied wird zudem der Bun­des­ver­band Micro-Living geführt. Bei­tre­ten kön­nen alle pro­fes­si­o­nel­len Eigen­tü­mer, Betrei­ber und Ver­wal­ter von wohn­wirt­schaft­lich betrie­be­nen Apart­ment­häu­sern.

Hinweis: Im Halbjahresrhythmus erscheinen Marktreports. Die zweite Ausgabe kann auf der Website der Initiative Micro-Living heruntergeladen werden.

Ansprechpartner: Felix Embacher, Bereichsleiter Micro-Living bei bulwiengesa, embacher [at] bulwiengesa.de