bulwiengesa Blog

Chart des Monats

April: Markt- und Beleihungswert driften auseinander

bulwiengesa appraisal hatte ja bereits in einem Blog-Beitrag auf das Auseinanderdriften von Markt- und Beleihungswert hingewiesen. Das Chart des Monates April bringt das Dilemma auf den Punkt → Weiterlesen
Hintergrund
12.04.2018 Autor: Ellen Heinrich

Für Städte wird es brenzlig

Die Projektentwicklerstudie 2018 zeigt: Erstmals seit der Finanzkrise stagniert der Markt für Projektentwicklungen in den sieben A-Städten. Die Preis- und Kostenspirale bremst das Wachstum der Großstädte aus. Ein bemerkenswerte Zunahme gibt es bei Hotelentwicklungen → Weiterlesen
Einzelhandel Logistik & Industrie
11.04.2018 Autor: Ralf-Peter Koschny

Karstadt nutzt Logistikvorteil

Die Meldung ging durch die Medien: Karstadt macht wieder Gewinn. Das liegt weniger an neuen Konzepten. Mit seinem Onlinehandel nutzt Karstadt die zentralen Lagen der Häuser und die Warenverfügbarkeit in den Flächen → Weiterlesen
Hintergrund
03.04.2018 Autor: Martin Steininger

Offener Brief an Prof. Dr. Harald Simons

Eine Replik auf Ihr Statement vom 23. März 2018 → Weiterlesen
Hintergrund
18.03.2018 Autor: Andreas Schulten

Stoppt Partydiskussionen! Mehr Sachverstand bei Prognosen

Das Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen erfuhr im Februar erneut ein großes Medienecho. Die Berichterstattung war, anders als vom ZIA geplant, wie schon im letzten Jahr von der Frage geleitet: „Ist die Party (auf dem Wohnungsmarkt) bald vorbei"? Hier fünf Argumente, die etwas mehr Sachverstand in die Diskussion bringen wollen → Weiterlesen
Hintergrund
15.03.2018 Autor: Sven Carstensen

Der Beleihungswert – Stabilitätsanker oder Bremsklotz?

Der Beleihungswert ist die Basis für die Sicherheit von Hypothekenpfandbriefen. Durch dieses Modell kam Deutschland bekanntlich mit heiler Haut durch die Finanzkrise. Doch die starren Grenzwerte reagieren nur unzureichend auf das Auseinanderdriften von Markt- und Beleihungswert. Oder doch nicht? → Weiterlesen
Einzelhandel
09.03.2018 Autor: Andreas Gustafsson und Robert Junger

Der Drogeriemarkt-Boom

Die meisten haben es längst beobachtet: Drogeriemärkte weiten Verkaufsfläche und Sortiment aus. Heute bräuchte es für einen einzigen dm oder Rossmann die Fläche von gleich vier Schlecker-Läden. Doch ab 800 Quadratmetern wird es für Entwickler kompliziert – der Planungsprozess für großflächigen Einzelhandel ist aufwändiger. Zeit, den deutschen Drogerie-Markt mal genauer zu analysieren → Weiterlesen
Wohnen
19.02.2018 Autor: Katja Meqdam

Kleinteilige Wohnkonzepte im urbanen Raum

Trends wie demografischer Wandel oder Globalisierung verändern auch die Immobilienbranche. Vom studentischen Wohnen über Serviced Apartments bis zum betreuten Wohnen – die Bandbreite
 der Angebotsformen in Deutschland wird größer. Die wichtigsten Fakten im Überblick → Weiterlesen
Hintergrund
15.02.2018 Autor: Andreas Schulten

Verhilft das Urbane Gebiet zu Urbanität?

Die Einführung des Urbanen Gebiets trägt den veränderten wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Bedingungen Rechnung. Doch was macht ein Urbanes Gebiet nach BauNVO zu einem lebenswerten urbanen Quartier, in dem die verschiedenen Nutzergruppen gleichermaßen profitieren? → Weiterlesen
Einzelhandel
29.01.2018 Autor: Ralf-Peter Koschny

Kursverluste bei Handelsaktien – kein genereller Einbruch

In letzter Zeit gab es zum Teil erhebliche Kursverluste bei börsennotierten Handels(immobilien)-Unternehmen. Die Gründe sind vielfältig, einen generellen Einbruch des Handels bedeuten die Rückgänge indessen nicht → Weiterlesen
Hintergrund
29.01.2018 Autor: Dr. Heike Piasecki

Augsburg, München, Nürnberg – Bayerns Metropolen im Vergleich

Augsburg ist angekommen im „Metropolen-Olymp“ Bayerns. Neben München und Nürnberg ist die Stadt am Lech nun offiziell die dritte Metropole im Freistaat und punktet mit einer ganz eigenen Identität → Weiterlesen
Einzelhandel
04.01.2018 Autor: Ralf-Peter Koschny und Michael Meindl

Studie zu Einzelhandels-Projektentwicklungen: Ab 2018 geht’s aufwärts

Der stationäre Einzelhandel in Deutschland hat wegen des Onlinehandels aktuell keinen guten Stand bei Investoren und Bauherren. Auch nicht in den Medien. Unsere neue Studie kommt jedoch zu dem Ergebnis: Der Markt lebt → Weiterlesen
Büro Einzelhandel Hintergrund
21.12.2017 Autor: Ralf Fröba

Warum Mietvertragslaufzeiten für die Marktwertermittlung wichtig sind

Die bloße Analyse zurückliegender Renditen und Kaufpreise von Gewerbeimmobilien sowie deren Anpassung auf die gegenwärtige Marktphase reicht nicht und führt zu Fehlbewertungen. Die mietvertraglichen Gepflogenheiten und die Vertragslaufzeiten müssen miteinbezogen werden → Weiterlesen
Wohnen
18.12.2017 Autor: bulwiengesa

Wohnungsmarkt in Ostdeutschland entwickelt sich gut

Im Interview für den Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland 2017 der TAG Immobilien AG spricht André Adami über die positive Entwicklung auf den ostdeutschen Wohnungsmärkten, unterschiedliche Einschätzungen und die Miet- und Kaufpreistrends → Weiterlesen
Hintergrund
04.12.2017 Autor: Björn Bordscheck

Asset Check - wie wirtschaftlich ist Ihre (künftige) Immobilie?

Fundiert, schnell und unabhängig ist die Prüfung der Wirtschaftlichkeit, die Sie mit unserem neuen Produkt, dem Asset Check, erhalten. Das digitale Schnellanalyse-Tool ist für verschiedene gewerbliche Immobilienarten geeignet – deutschlandweit → Weiterlesen
Hintergrund
28.11.2017 Autor: Marcus Badmann

Wertermittlung von Parkhäusern

Erst seit wenigen Jahren etablieren sich Parkhäuser als Assetklasse. Das spüren auch die Gutachter der bulwiengesa appraisal, die immer häufiger Parkhäuser bewerten. Kein Wunder, denn das Investment ist aus vielen Gründen attraktiv → Weiterlesen
Wohnen
16.11.2017 Autor: Dierk Freitag

Rendite mit Urlaub: Ferienimmobilien als neue Assetklasse

Investoren lieben Großstädte. Eigentlich. Die meisten Hotels, die im ersten Halbjahr 2017 verkauft wurden, liegen in einer der A-Städte. Das hebt die Preise. Allmählich erwacht daher auch die Liebe zur Ferienhotellerie. Die Bedingungen in Deutschland sind optimal → Weiterlesen
Einzelhandel
23.10.2017 Autor: Ralf-Peter Koschny

Das Phänomen der „Dead Malls“

Den Begriff kennt sogar schon Wikipedia: Eine „Dead Mall“ ist ein Einkaufszentrum mit viel Leerstand und wenig Kunden, das zunehmend verfällt. Richtig brisant ist das Thema in den USA. Lässt der Onlinehandel die Einkaufszentren sterben? → Weiterlesen
Wohnen
19.10.2017 Autor: Felix Embacher

Studentenapartments: Wo haben Investoren Chancen?

Auch in diesem Jahr haben wir wieder alle Universitäts- und Hochschulstädte mit mehr als 7.000 Studenten bewertet, insgesamt 69. Denn uns hat interessiert: Welche Städte haben aus Investorensicht das beste Chancen-/Risikoprofil? Wo gibt es Nachholbedarf, an welchen Orten ist der Markt eng? → Weiterlesen
Wohnen
11.10.2017 Autor: André Adami

Begehrt und wertstabil: Wohnungen in deutschen Innenstadtlagen

Für eine Grundlagenstudie haben wir neben den klassischen Marktdaten auch diverse weiche Qualitätsfaktoren deutscher Innenstadtlagen untersucht. Das Fazit: Innerstädtische Wohnimmobilien haben eine überdurchschnittliche Wertstabilität. Aber es gibt Punkte, die kritisch beobachtet werden müssen → Weiterlesen
Hintergrund Wohnen
14.09.2017 Autor: Martin Steininger

Wie geht es weiter auf dem Wohnungsmarkt?

In den deutschen Metropolen treiben vor allem Demografie und Urbanisierung die Wohnungsnachfrage. In einem aktuellen Gesamtszenario zeigen wir, dass sich daran auch in den kommenden Jahren nichts ändern wird → Weiterlesen